תחומי שמאות נוספים
הערכת שווי נכסים מיוחדים
נכסים מיוחדים הינם מקרקעין בעלי מאפיינים הייחודיים רק להם ואשר יש קושי לאמוד את שוויים בשוק החופשי.
הערכות אלו דורשות חשיבה יצירתית והתעמקות בתחום הייחודי הנישום.
משרדנו מתמחה בהערכות שווי לנכסים מיוחדים כדוגמת: הערכת שווי תקן חשבונאי IFRS לנמל חיפה (חברת נמלי ישראל), סקר נכסי נדל"ן של חברת בזק לצורכי מכירה, הערכת שווי מחצבות ומטמנות אשפה, פיצוי ירידת ערך בגין רעש מנתב"ג, דמי שימוש/דמי היתר עבור שטחי ים וכד'.
הערכות אלו דורשות חשיבה יצירתית והתעמקות בתחום הייחודי הנישום.
משרדנו מתמחה בהערכות שווי לנכסים מיוחדים כדוגמת: הערכת שווי תקן חשבונאי IFRS לנמל חיפה (חברת נמלי ישראל), סקר נכסי נדל"ן של חברת בזק לצורכי מכירה, הערכת שווי מחצבות ומטמנות אשפה, פיצוי ירידת ערך בגין רעש מנתב"ג, דמי שימוש/דמי היתר עבור שטחי ים וכד'.
הערכת שווי תחנות דלק
לתחנות דלק מאפיינים כלכליים שונים מהם נגזר השווי כעסק כלכלי נדל"ני.
ערכה של תחנת דלק נקבע בעיקר על פי כמות הדלקים המשווקת בתחנה במקביל לעסקים נלווים בשטחה, כדוגמת חנויות הנוחות, שיווק שמנים, שטיפת מכוניות, שירותי דרך, שטחים מסחריים מגוונים ואף אולמות אירועים.
נושא תחנות הדלק הציבוריות מחייב טיפול שמאי והנדסי מקצועי על כל רכיביו, לרבות אומדן שווי מגרש התחנה, כדאיות ההקמה, יחסי הגומלין בין בעלי הקרקע ומפעילי התחנה ובין בעלי הזכויות לרמ"י וקק"ל הכולל אומדני השבחה ומיסוי.
כל הנושאים הללו ונוספים הרלוונטיים לענף מטופלים על ידי שמאי מומחה במשרדנו עם עבר מקצועי עשיר כממלא משרה בכירה בחברות הנפט הפועלות בישראל.
ערכה של תחנת דלק נקבע בעיקר על פי כמות הדלקים המשווקת בתחנה במקביל לעסקים נלווים בשטחה, כדוגמת חנויות הנוחות, שיווק שמנים, שטיפת מכוניות, שירותי דרך, שטחים מסחריים מגוונים ואף אולמות אירועים.
נושא תחנות הדלק הציבוריות מחייב טיפול שמאי והנדסי מקצועי על כל רכיביו, לרבות אומדן שווי מגרש התחנה, כדאיות ההקמה, יחסי הגומלין בין בעלי הקרקע ומפעילי התחנה ובין בעלי הזכויות לרמ"י וקק"ל הכולל אומדני השבחה ומיסוי.
כל הנושאים הללו ונוספים הרלוונטיים לענף מטופלים על ידי שמאי מומחה במשרדנו עם עבר מקצועי עשיר כממלא משרה בכירה בחברות הנפט הפועלות בישראל.
השגות על חיובי רמ"י
משרדנו מלווה חברות ולקוחות פרטיים מול רמ"י בכל הנוגע להשגות על חיובי דמי היתר, דמי שינוי ניצול וייעוד, דמי הסכמה או הצטרפות להסדר נחלות (בעת מכירה), היוון זכויות, רכישת זכות הבעלות, דמי יובל, חכירה וכו'.
כמו כן, אנו מלווים מושבים וקיבוצים מול רמ"י בעסקאות מגורים ותעשייה החלות במסגרת משבצת היישוב.
כמו כן, אנו מלווים מושבים וקיבוצים מול רמ"י בעסקאות מגורים ותעשייה החלות במסגרת משבצת היישוב.
ליווי תכנוני, איחוד וחלוקה
ייעוץ וליווי תכניות בניין עיר הינו הליך ארוך ומורכב הדורש ניסיון שמאי ספציפי ורחב היקף הכולל, בין היתר:
סקר בעלויות, מקסום התמורות הכלכליות בתכנית, עריכה של טבלאות איחוד וחלוקה, חלוקת התכנית למתחמים (ככל ונדרש), בחינת אומדן חשיפה לתביעות ירידת ערך, אומדנים להיטל השבחה וכו'.
משרדנו מלווה תכניות איחוד וחלוקה הן עבור מתכננים וגופים ציבוריים והן עבור לקוחות פרטיים.
כמו כן, אנו מלווים תכניות בניין עיר מההיבט השמאי, כדוגמת: תכנית "האצטדיון" ברמלה, תכנית תשתיות התפלה באשדוד, תכנית תמ"א 37/ח' – מערכת הולכת גז טבעי מהיר וכד'.
בנוסף, אנו עורכים בקרות על תכניות וטבלאות הקצאה ואיזון עבור לקוחותינו בשלב תכנון / טרום הפקדה / הפקדה לצורך התנגדות.
סקר בעלויות, מקסום התמורות הכלכליות בתכנית, עריכה של טבלאות איחוד וחלוקה, חלוקת התכנית למתחמים (ככל ונדרש), בחינת אומדן חשיפה לתביעות ירידת ערך, אומדנים להיטל השבחה וכו'.
משרדנו מלווה תכניות איחוד וחלוקה הן עבור מתכננים וגופים ציבוריים והן עבור לקוחות פרטיים.
כמו כן, אנו מלווים תכניות בניין עיר מההיבט השמאי, כדוגמת: תכנית "האצטדיון" ברמלה, תכנית תשתיות התפלה באשדוד, תכנית תמ"א 37/ח' – מערכת הולכת גז טבעי מהיר וכד'.
בנוסף, אנו עורכים בקרות על תכניות וטבלאות הקצאה ואיזון עבור לקוחותינו בשלב תכנון / טרום הפקדה / הפקדה לצורך התנגדות.
חוות דעת מומחה לבתי משפט
לעיתים קרובות, במחלוקות בתחום הנדל"ן הנידונות בבתי המשפט, נדרשת חוות דעת של שמאי מקרקעין.
משרדנו עורך חוות דעת שמאיות עבור בתי המשפט וכן הופעות בדיונים בבתי משפט בנושאים שמאיים שונים, כגון: דמי שימוש ראויים, הערכות שווי, פיצויים, עררים וכו'.
השמאי אהרון פרידמן משמש כמומחה וכבורר בתיקים שונים בהתאם למינוי בית משפט.
משרדנו עורך חוות דעת שמאיות עבור בתי המשפט וכן הופעות בדיונים בבתי משפט בנושאים שמאיים שונים, כגון: דמי שימוש ראויים, הערכות שווי, פיצויים, עררים וכו'.
השמאי אהרון פרידמן משמש כמומחה וכבורר בתיקים שונים בהתאם למינוי בית משפט.
השגות על שומות היטל השבחה
היטל השבחה הינו דרישת מס מהרשות המקומית בגין עליית ערך המקרקעין בעקבות אישורה של תכנית, שימוש חורג או הקלה. שיעור ההיטל הינו 50% מעליית הערך (ההשבחה) ונגבה בעת המימוש (היתר בנייה או מכר). על דרישת הועדה ניתן להשיג תוך 45 יום.
משרדנו מתמחה בהשגות על שומות היטל השבחה מול מוסדות השלטון והצליח להפחית סכומים משמעותיים במקרים רבים.
משרדנו מתמחה בהשגות על שומות היטל השבחה מול מוסדות השלטון והצליח להפחית סכומים משמעותיים במקרים רבים.
תביעות בגין ירידת ערך
ירידת ערך לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה מעניק זכות תביעה לפיצויים בגין פגיעה במקרקעין הנגרמת על ידי תכנית, הן בצורה עקיפה והן בצורה ישירה. לכל תביעה לפיצויים מצורפת חוות דעת שמאית האומדת את הפגיעה. הזכות לתבוע הינה עד 3 שנים ממועד אישורה של התכנית "הפוגעת".
משרדנו מתמחה בתביעות בגין ירידת ערך לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה ומלווה לקוחות רבים בהליך הייצוג מול הועדות והשמאי המכריע.
משרדנו מתמחה בתביעות בגין ירידת ערך לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה ומלווה לקוחות רבים בהליך הייצוג מול הועדות והשמאי המכריע.
שומות לתביעת פיצויי הפקעה
הפקעה הינה "רכישה כפויה" של זכויות במקרקעין על ידי המדינה או מי מטעמה, על פי רוב כנגד תשלום פיצויים. לרוב, ההפקעות מבוצעות לאחר אישורן של תכניות מפורטות המייעדות את הקרקע לצורכי ציבור. בגין ההפקעה (תפיסת החזקה) קמה זכות תביעה לפיצויים לבעלי הקרקע. הזכות לתביעת הפיצוי הינה עד 7 שנים ממועד פרסום ההפקעה. שומת פיצויי הפקעה הינה הבסיס לגובה תביעת הפיצויים והיא כוללת אומדן שווי מחוברים והשקעות שנעשו על ידי בעלי הקרקע בנכס המופקע.
משרדנו מתמחה בנושא ההפקעות וערך שומות רבות בתחום.
משרדנו מתמחה בנושא ההפקעות וערך שומות רבות בתחום.
צור קשר
משרד ראשי
office@zion-appraisal.co.il
נחלת יצחק 8 ,תל אביב 6744806
טלפון 03-6036708
פקס 1-533-9034311